【不動産投資】築古戸建決済完了!
先日、ようやく築63年の戸建の決済が、完了しました!
土地13坪(測量でちょっと増えた)
建物15坪二階建て
合わせて280万円でした!
そのほか
仲介手数料が16万円くらいと、登記費用が11万円くらいでした。
もともとは500万円で売りに出されていた物件でしたが、交渉の末、40%オフくらいで購入出来ました^_^
交渉に使った材料は
・リフォームして、大事に使いたい
・親のための家にするかも
・建蔽率60%だと13坪の土地では新築難しい
・現金購入で手間はとらせません
・残置物はこちらで片付けます
この5つの武器で、戦いに挑んだ結果、無事に、交渉成立となりました。
相続物件で、売主さんはそこには住んでおりませんでした。
兄弟で相続されたようで、売買代金は決済時に1/2ずつにされておりました。
前回の戸建物件も、相続物件で同じように4兄弟で分けていたのを、思い出しました。
結果的には、相続物件は交渉しやすいんだと実感しました。
決済後に、残置物の確認に現地へ。
内見した時に比べると、だいぶ、綺麗になってる様子であったが、収納内はパンパンぎゅうぎゅう。
早速ジモティに、写真をあげて、0円祭をやってみると、2時間後には見にきてくれました。
その方は、イス、キャビネット、杖、お皿各種などなど、軽自動車の後ろがパンパンになるまで持って行ってくれました。
残りは次の日曜日に再0円祭で物を減らすようにしたいと思います。
実は、ここでラッキーな出来事が!!!
残置物の中に、古いスピーカー?オーディオ?を発見!メルカリに品番をいれてみると、70000円で出品されている!!
そこで、動作確認もめんどくさいので、そのまま出品したところ、38000円で売れた!しかも1分で。
売れたのはラッキーでしたが、価格設定を安くしすぎたのをかなり後悔しました(;_;)
やはり、見てる人はいるんですねぇ。
それはさておき、これから頑張ってリフォームしていきます。
5万円で貸せればいいかなと思うので、利回り20%くらい目標です。
今度は、家賃設定、間違いないようにしたいとおもいます^_^